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出租不动产如何开具发票?

发表时间: 2020-12-11 08:54:23

作者: 义乌市双龙商标事务所有限公司

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一般纳税人出租不动产应自行开具增值税发票.小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产,不能自行开具增值税发票的,可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票.其他个人出租不动产,可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票.纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票.

票面有关内容及开票说明

(一)纳税人自开发票

1、"机打代码"应与"发票代码"一致,"机打号码"应与"发票号码"一致, "密码区"根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写).

2 、"身份证号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号" 指收付款方证件号码.

3 、"不动产项目名称"、"项目编号"指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 2006 〕 128 号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空).

4 、"销售的不动产楼牌号" 填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号.

5 、"面积"指根据购房合同规定计算房款的面积,可分为为"建筑面积"和"套内面积"两种,由开票方填选,如合同按照建筑面积计算房款,则选择"建筑面积",如合同按照套内面积计算房款,则选择 "套内面积" .

6 、"金额"填写本次收到的实际金额.

7 、"款项性质",分为四类:预售定金、预售购房款、售房款和其他.填写收到的款项具体性质,其中如收到款项性质为 "其他",应注明款项具体性质.

8 、"开票单位签章"指开票单位加盖发票专用章.

9 、单位无偿赠与不动产的应在 "备注"栏内写明"无偿赠与"字样;其他享受免税的销售不动产行为,应在"备注"栏内写明"免税"字样.

10 、主管税务机关及代码 : 企业所辖主管区级地税机关名称及其代码.

11 、特别说明:开发商在收到"预收定金"、和分期收取购房款时,发票栏上的"面积"、"单价"均按购房合同上的面积、单价填写,面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系.销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)汇总的金额应符合:

面积 * 单价=Σ金额(购房总价).

(二)税务机关代开发票

1、"机打代码"、"机打号码"、"密码区"、"身份证号码"、"组织机构代码"、"纳税人识别号"、"不动产项目名称"、"项目编号"、"销售的不动产楼牌号"、"面积""金额""款项性质"等栏目与自开发票1-9点相同.

2 、" 税率"、"税额"指代开销售不动产发票时征税的税率和税额.

3 、"完税凭证号码"指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码.

4 、"主管税务机关及代码"指代开票的主管税务机关名称及其代码.

5 、"开票单位签章"指代开票税务机关盖章.

6、"收款方签章"指代开票纳税人(收款方)盖章.


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